Как трейдеру заработать на квартиру

Содержание

Как быстро заработать на квартиру без кредита и второй работы?

Сроки заработка

Форекс поможет нам ответить на вопрос, как быстро заработать на квартиру. Свое жилище считается не только атрибутом современного человека, но и гарантирует нам некоторую социальную защищенность. Ведь обладая собственной жилплощадь, лишившись дохода мы хотя бы не лишимся крыши над головой.

Если молодой человек, холостяк, еще может проживать в арендуемой квартире или даже в гостинице, то семейным людям такие варианты подходят мало. Так что зарабатывать нужно и желательно быстро. Если вы еще студент, то вы в хорошем плюсе, так как располагаете большим количеством времени. В остальных случая придется форсировать события.

Для начала нужно обвести вопрос конкретными параметрами.

Первое — это срок, за который вы хотите достичь цели. Давайте будем разумными и осознаем, что за месяц, при работе с нуля, это сделать нереально. Следовательно, нам нужен срок примерно в год, а лучше в два. Даже если мы увеличим свои доходы, придется откладывать деньги. Наша задача сделать так, чтобы процесс накопления был быстрым и не ухудшал текущих условий жизни. Потому будем отталкиваться от срока в 2 года. Поверьте, с сегодняшними ценами на недвижимость это более чем быстро.

Ставим цель

Определились с тем, что через 2 года мы соберем суммы на жилье. Теперь необходимо определиться с самой суммой. Пожалуй, самая приятная часть. Отправляемся на сайты с объявлениями, оцениваем стоимость. Можно позвонить в агенство недвижимости и узнать средние цены на интересующие вас варианты.

Определяемся и с будущей квартирой, как таковой:

  • Район расположения
  • Возможно, конкретный дом. Или хотя бы этажность
  • Также выбираем будет ли это новостройка или старый дом
  • Количество комнат
  • Наличие или отсутствие ремонта
  • Что по бытовой технике? В интересующих вас квартирах есть техника или на нее также придется заработать?
  • Узнаем средний уровень ежемесячных коммунальных платежей. Здесь придется поспрашивать знакомых, которые проживают в подобных квартирах

Итогом нашего выбора должна стать конкретная стоимость квартиры. Это и есть наша цель. Плюсы мы высчитываем, сколько денег в месяц нам понадобится на коммунальные расходы и как они возрастут по сравнению с вашими текущими платежами.

Так как наш расчетный период два года, мы можем позвонить тем же риэлторам и поинтересоваться, поднимется ли стоимость квартир за эти два года. Узнаем их прогноз и формируем окончательную, точную цифру. Отметим, что не стоит метить на самые дорогие апартаменты в вашем городе. Соотносите свой текущий уровень жизни с тем, что вам придется по душе. На более крутую квартиру вы сможете заработать позже. И да, в разных городах цены разные. Очевидно, что в Москве или Питере купить жилье дороже, нежели в условном Севастополе. Тоже самое касается Беларуси и Украины: цены в Минске и Киеве отличаются от стоимость жилья в меньших городах.

Обойдемся без ипотеки

В своем плане мы не учитываем ипотечное кредитование. Заработаем и без ипотеки. Почему мы против нее?

  • Потому что взяв кредит, вы повышаете собственный уровень рисков. Помните, что жилье остается в собственности банка до тех пор, пока вы полностью не выплатили всю сумму. А этот срок в среднем составляет 7-10 лет. Так что если вам понадобится отпуск, вы потеряете работу или заболеете, то платить банку будет не из чего
  • Также ипотека это огромная переплата. Порой она может составить до 70-80 процентов от общей суммы. Конечно, это условно, но мы с вами переплачивать не собираемся
  • Растут расходы. Поймите, что большая по размерам квартира потребует и повышенной “коммуналки”. А значит наши расходы возрастут так или иначе. Если к ним добавится еще и ежемесячный платеж, то ваш бюджет может просто не потянуть такую сумму

Ипотеку можно рассматривать только тогда, когда она не продлится год – полтора. И то, в любом случае вам нужна солидная сумма для первоначального взноса. Так что методы заработка все равно нужны.

Если же вы готовы принять некоторые риски, то мы рекомендуем направить их на покупку жилья в строящемся доме. Чем раньше вы входите в число дольщиков, тем дешевле будущие квадратные метры вам обойдутся. В почти сданном доме вы выплачиваете почти полную стоимость жилья, разве что минус ремонт. А вот на стадии котлована порой можно купить будущую квартиру чуть ли не в 10 раз дешевле, чем после того, как ее сдадут в эксплуатацию.

Почему Форекс?

Почему мы выбираем Форекс в качестве источника заработка на будущую квартиру? У него есть несколько шикарных преимуществ, относительно любого другого метода:

  • Минимальные начальные инвестиции. Стартовать можно со 100 долларов. Именно на эти деньги вы открываете торговый счет и заключаете первые сделки с валютными парами
  • Форекс не требует совсем уж специфичных знаний. Все можно получать на ходу, в том числе и трейдерский опыт. Да, для реального дохода, который сможет заменить нам полноценную работу, необходимо развиваться и обучаться. Но для того, чтобы заработать первую сотню можно обойтись и простейшей стратегией
  • Нет потолка по прибыли. Даже собственный бизнес сталкивается с тем, что не может получить больше клиентов. Трейдеры же не ограничены: сколько плюсовых сделок провел, столько и заработал
  • Не требует большого количества времени. Вам не придется уделять торговле весь день. Для начала будет достаточно одного-двух часов в день или на выходных. В последствии вы можете либо наращивать время работы, либо еще сокращать его
  • Возможность полной автоматизации процесса. При помощи советников, мы можем перенести свои обязанности на них. Программы будут торговать самостоятельно, а мы лишь периодически контролировать их работу
  • Инвестиции в иностранной валюте. Это защищает нас от падения рубля, что вполне вероятно за отведенные нам два года
  • Возможность подключить дополнительные методы заработка, такие как ПАММ счета

Так что именно Форекс это лучшее место, где мы можем зарабатывать на квартиру при небольшой основной зарплате, не уделяя этому огромное количество времени и не нанося вреда текущему образу жизни.

Начало

Итак, мы сформировали цель в виде суммы на отдельную квартиру, а также сроки. В зависимости от цены вы можете варьировать их от 1 до 3 лет накопления. Даже если вы все-таки решились подключить к делу банковский займ, то вам все равно необходим капитал на первоначальный платеж.

Это знают все миллионеры:  Iq option беспроигрышная стратегии, реальные, для минуток, анализатор

Теперь мы начинаем нашу работу на Форексе. Для этого отправляемся к выбранному брокеру и регистрируем себе торговый счет. Процесс этот открыт для всех и проводится весьма быстро. Обычно для регистрации требуется одна и та же информация:

  • Имя, фамилия и дата рождения
  • Действующий адрес электронной почты
  • Активный номер мобильного телефона
  • Копии паспорта или других документов. Не обязательно у всех брокеров, но верификации требуют многие. Верификация — это подтверждение собственной личности именно при помощи отправки скана документов

Вся регистрация проходит через Интернет, на сайте выбранного вами брокера. Популярные брокеры: Alpari, AlfaForex, Instaforex, FXPro, Grand Capital, Forexclub, IG Markets и целый ряд других. Выбирайте исходя из отзывов, рейтинга и минимального депозита для открытия.

Предварительные подсчеты

Теперь подсчитаем, сколько нам нужно выручить с Форекса, чтобы быстро накопить необходимую сумму на жилье. Допустим, ваша зарплата составляет 30000. Цена выбранной вами квартиры — 6 000 000 рублей. Это стоимость на московскую квартиру. Если мы рассчитываем на год, то за месяц должны вносить в копилку 500 000 рублей. Довольно много. Если за два года — 250 000. Если за 3 года, то в районе 160 тысяч рублей.

Для новичка, чтобы выручить на Форексе 500 тысяч в месяц, нужно инвестировать довольно много. Паммеры способны удваивать депозит каждый месяц. Так что нам понадобится примерно 15 000 рублей, хороший ПАММ – счет и полгода, чтобы довести капитал до 250 000. Повторяем операции до тех пор, пока каждый месяц ПАММ не будет приносить те самые 250 тысяч рублей.

Если использовать самостоятельную торговлю, то рассчитать крайне сложно, ведь вы и понятия не имеете, сколько сможете заработать самостоятельно. Но мы обходим этот вопрос тем, что будем внедрять в свою торговлю советника — торгового робота.

Что такое советник?

Торговый советник это компьютерная программа, которая устанавливается в ваш торговый терминал. Затем она самостоятельно начинает проводить торги валютных пар, без какого-либо вашего участия. Терминал, если вы не знаете, это программа от брокера, которая и дает вам доступ к торгам.

Советники построены на базе индикаторов. Это технические модели, которые рассчитывают текущее движение графиков и предсказывают его. Преимущества использования советников в том, что они не требуют вашего времени а также каких-либо навыков торговли. Вы просто устанавливаете его, пополняете свой счет на суммы и запускаете программу. После чего заработок переводится на автомат.

Конечно, возможны погрешности. Но на долгосрочном периоде, такая программа все равно окупит свои же минусы. Главное использовать профессиональное оборудование, а не скачанное из первой же ссылки в Google.

Какого советника выбрать?

Если у вас загорелась идея получить прибыль от советника, то мы рекомендуем использовать WOC. Это бесплатная программа, которая идеально подходит для новичков:

  • Работает на небольших депозитах. То есть, у вас нет нужды пополнять депозит в несколько тысяч долларов, чтобы стартовать
  • Использует волатильность в свою пользу. Волатильность — это резкие движения графика, которые человеку довольно сложно предсказывать. Советник WOC же способен рассчитывать и для него волатильность оказывается только плюсом, так как позволяет заключать больше сделок, нежели на спокойном рынке
  • Полностью автоматизирован. Для этого необходимо лишь выставить правильные настройки
  • Доказывает свою состоятельность. По ссылке вы можете увидеть результаты долгосрочного тестирования
  • Позволяет зарабатывать как на растущем, так и на падающем рынке

Как вы видите на информации по ссылке, WOC превратил тысячу долларов в 16 тысяч в срок, который нас вполне устраивает. С его помощью мы сможет без проблем достигать наших целей по заработку на квартиру.

В совокупности

Начать получать деньги при помощи советника вы можете прямо сразу. После нескольких недель или месяцев работы, вы можете выделить часть прибыли для инвестирования в ПАММ-счет.

Когда на вашу цель работают сразу два направления, деньги будут приумножаться быстрее и вы без проблем покроете необходимую сумму. При условии, что советник выдаст нам те самые х16 увеличения прибыли, нам остается инвестировать под его управлением примерно 370 тысяч рублей на полтора года, чтобы достичь необходимого. А взять эти 370 тысяч мы можем также с помощью Форекса, через ПАММ или первый прогон капитала с помощью робота.

В общем, такая методика использования двух средств одновременно нам подходит идеально. Не только потому, что ожидаемая прибыль высока, но и потому что не требует от нас специфических навыков, серьезных расчетов и огромных инвестиций. Самое главное: позволяет нам заниматься своими остальными делами, переводя заработок на собственное жилье практически на полный автоматизм.

Это самый простой и доступный для обычного человека метод быстрого достижения вашей цели. Помимо прочего, вы получаете торговый опыт и источник дохода, который не прекращает свою работу после сбора нужной суммы. Так что в будущем вы можете получать пассивный доход именно с торгов, отказавшись от регулярной работы.

Как зарабатывать на квартирах: что такое доходная недвижимость + 10 стратегий заработка

Автор: admin · Опубликовано Декабрь 21, 2020 · Обновлено Декабрь 15, 2020

Инвестиции в современном мире скорее не возможность, а необходимость. Учитывая текущий уровень заработной платы, социального обеспечения, показателей инфляции, гражданам важно обеспечить себя стабильным пассивным доходам. Самые популярные варианты – вложения в акции или в недвижимость. Однако второй из них представляется более стабильным и менее рисковым источником пассивного дохода.

Краткое содержание статьи

Что такое доходная недвижимость?

Доходная недвижимость — это тот объект, который способен генерировать денежный поток и приносить своему владельцу или субарендатору прибыль.

Создавать пассивный доход способны следующие объекты:

  • жилое помещение (квартира, комната), сдаваемое в аренду по часам, посуточно или на более длительный срок;
  • частные гостиницы, доходные дома, хостелы;
  • складские и производственные помещения;
  • офисы;
  • торговые площади и прочее.

Есть два кардинально разных подхода к покупке жилого помещения. Первый из них предполагает непосредственное пользование. Второй – инвестиционную схему, позволяющую зарабатывать на квартирах.

Приобретение личного жилья – ответственный шаг. Если изначально включить в план создания семейного гнезда второй пункт, купить жилплощадь станет доступно без каких-либо переплат по ипотеке. Грамотное вложение финансов в недвижимое имущество гарантирует накопление средств на собственную квартиру в течение двух лет. При этом сохраняется ежемесячный пассивный доход в размере от 20 тыс. рублей.

Доходная недвижимость считается наиболее безрисковым вариантом вложений денег, что обусловлено ежемесячным стабильным доходом. Недостатки инвестиций в помещения – высокий порог входа, отсутствует вероятность стремительного роста в 5-7 раз.

10 стратегий заработка на квартирах

Количество способов не ограничивается вариантом «Как заработать на аренде?». Есть десяток альтернатив, которые предусматривают различные пути заработка на недвижимом имуществе, исходя из:

  • стартового капитала;
  • уровня желаемой доходности и допустимого риска;
  • располагаемого свободного времени инвестора;
  • типа помещения.

Сдача в аренду квартир

Классический ответ на вопрос о том, как зарабатывать на недвижимости, – сдать в пользование на длительный срок. Плюс варианта – не требует усилий. От собственника требуется выбрать жильца и ежемесячно получать плату. Минус – низкая доходность (3-5% годовых). Доходность объекта зависит от таких факторов, как местоположение, транспортная доступность, класс жилья, окружающая социальная и торговая инфраструктура, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники. Меблированные объекты со всем необходимым стоят на 10-20% дороже.

На заметку! Повысить доходность объекта можно путем разделения недвижимости путем перепланировки и сдачи в аренду по частям. Например из 2-комнатной квартиры — две квартиры студии. Об этом читайте ниже.

Если учесть, что изначально предусматривается покупка помещения, то вариант, как заработать на аренде, может показаться вовсе не привлекательным. В основном подойдет для консервативных инвесторов, которые готовы к длительной окупаемости начальных вложений – более 10 лет. Разместить свой объект с предложением аренды можно на досках объявлений и сайтах cian.ru,

На заметку! Гораздо более перспективной для заработка является коммерческая недвижимость — с доходностью 9-10% годовых. Чтобы сравнить доходность инвестиций, проанализируем прибыль от разных объектов:

  • коммерческое помещение (под офисы, банковские отделения, салоны красоты) в центре Москвы доходность свыше 2000 долларов за кв.м. в год.
  • офисное помещение в пределах Садового кольца — 800-850 долларов за кв. метр в год;
  • квартира эконом-вариант в центральных районах Москвы — 300-350 долларов за кв.м. в год.
Это знают все миллионеры:  Олимп Трейд обман

Именно поэтому целесообразнее покупать квартиры на первых этажах зданий и переоформлять их в нежилой фонд.

Аренда квартир посуточно

Более выгодный вариант, как зарабатывать на недвижимости, – посуточное размещение на съемной квартире. Средний заработок на длительной аренде недвижимости в Москве – 40 тыс. рублей в месяц. В сутки – 2,5 тыс. рублей. Если сопоставить значения, заработок по второй схеме будет преобладать в 2-3 раза. Наибольшим спросом объекты на сутки пользуются у туристов, студентов, командированных лиц.

Рейтинг самых надежных брокеров 2020 года:

При решении задачи, как начать зарабатывать на посуточной аренде комнат, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  • Контингент жильцов. Лучше выбирать командировочных людей или путешественников, находящихся в городе проездом. Больше вероятность, что комнаты сохранят свой начальный облик.
  • «Страховка». Рекомендуется брать залог в размере стоимости проживания и копию паспорта на случаи порчи имущества.
  • Наличие ежедневно свободного времени. Аренда на сутки предполагает необходимость показа помещения практически каждый день. При этом требуется регулярная уборка.

Значительно облегчат поиск арендаторов такие сервисы, как Airbnb.ru, Booking.com, sutochno.ru.

Субаренда

Преимущество заработка на субаренде – минимальные вложения на первом этапе. В Москве будет достаточно 100 тыс. рублей для аренды и обустройства жилплощади. В регионах стартовая сумма может быть в пределах 50 тыс. рублей.

Пошаговая инструкция, как заработать на субаренде, выглядит следующим образом:

  1. Выбор периода. Субаренда может носить сезонный характер – летом приезжающих обычно больше.
  2. Поиск жилья. При выборе арендуемой площади учитываются такие параметры, как расположение и наличие конкурентов в близлежащей местности, стоимость, отделка.
  3. Подписание договора. При передаче на длительную аренду недвижимости собственники должны прописать в договоре возможность субаренды. В противном случае деятельность считается нелегальной.
  4. Размещение объявлений и посуточная сдача жилья. Хороший показатель – 2-3 звонка ежедневно, в противном случае рекомендуется рассмотреть другое жилище.

Доход по субаренде складывается из разницы помесячной и посуточной стоимости аренды.

Переоформление квартиры в коммерческую недвижимость

Доходность от сдачи помещений коммерческого назначения в сравнении с жилыми превышает в полтора раза. В первом случае прибыль составит 8-12%, во втором – не более 5%. Однако способ, как зарабатывать на коммерческой недвижимости, предусматривает дополнительные расходы:

  • Налоги. В данном случае их не избежать. Можно оформить ИП для уменьшения отчислений до 6% с оборота.
  • Выплаты персоналу. Инвестору могут понадобиться бухгалтеры или брокеры для упрощения управления собственностью – дополнительные 50-100% от месячной аренды.
  • Переоформление помещения. Процедура потребует от 500 тыс. рублей.

Преимущество варианта – минимум усилий. Нужно только найти подходящее помещение – просторное, с надежной конструкцией и отсутствием повреждений. Отделкой арендаторы займутся сами. Лучше подбирать объекты на первом или цокольном этаже – клиентам нужно, чтобы их магазины, офисы или кафе были видны большему потоку людей.

Организация фотостудии или съемочной площадки

Следующий способ, как зарабатывать на недвижимости, – организовать фотозону. Такой вариант доходной недвижимости не столь популярен, однако, актуальный и прибыльный. В Москве стоимость съемочной площадки на час начинается от 1,5 тыс. рублей. В среднем продолжительность аренды варьируется от 2 до 6 часов. Так, в день может быть назначено порядка 2-3 клиентов, доходность в день может доходить до 10 тыс. рублей и выше.

Для заработка на фото студиях лучше выбирать объекты площадью 150-200 кв. метров, чтобы разместить в одном помещение несколько зон. Затем собственнику необходимо только оформить локации и гримерку, найти клиентов.

Для поиска заказчиков, желающих арендовать квартиры для киносъемок существую специализированные сервисы. К примеру, kinopartner.ru, kinoagentstvo.ru, кино-локейшн.москва и др. Средняя стоимость от 10000 до 50000 рублей за съемочный день.

Создание хостела

С 2020 года в ЖК РФ внесли поправки касательно создания хостелов: для использования может использоваться только коммерческая недвижимость. Поэтому при рассмотрении варианта, как зарабатывать на недвижимости в виде мини-отелей, важно учитывать дополнительные расходы на переоформление жилой площади.

Преимущества хостела в качестве доходной недвижимости:

  • Высокая прибыль. Хостел – самый доступный вариант ночевки для гостей города, поэтому спрос на аренду высокий. Даже при наличии 12 коек-мест месячный доход может составлять 300-400 тыс. рублей.
  • Стабильность. Благодаря популярности хостелов и грамотной ценовой политике, можно быть уверенным в регулярном потоке посетителей.

К минусам можно отнести начальные расходы на ремонт и оборудование комнат, необходимость оформления ИП и найма помощников (администратора, бухгалтера), возможное недовольство соседей.

Краудинвестинг

В отличие от прочих вариантов краудинвестинг – схема, как зарабатывать на недвижимости бизнес сектора. Коллективные инвестиции позволяют получать прибыль без вложений в собственное имущество при минимальных суммах. Стартовый капитал – от 300 тыс. рублей, годовая доходность – в пределах 15% (зависит от рискованности вложений в определенный объект). Наибольшей популярностью в последние годы пользуется краудинвестинг в гостиницы и апарт-отели.

Среди коммерческих объектов также популярно строительство торговых и офисных центров. Срок окупаемости вложений – 7-8 лет. Доходность порядка 15% годовых. Такие инвестиции предлагает сервис A

Инвестиции в новостройки с нуля с доходом 20-30%

Инвестирование с нуля в квартиры в новостройках – достаточно рисковая схема получения прибыли. Доходность и риск зависят от стадии, на которой находится многоквартирный дом: в виде котлована, в процессе строительства или готовое здание.

Честные русские брокеры бинарных опционов:

Максимальная прибыль доступна в первом случае – порядка 40-50%. Однако существует вероятность недостроя или задержки. Поэтому в сделках с недвижимостью на первичном рынке учитывать следующие критерии:

  • надежность застройщика;
  • показатели спроса и предложения – рынок недвижимости цикличен и зависит от сезонов;
  • основные характеристики строения – тип, класс помещения и расположение;
  • ликвидность объекта.
Это знают все миллионеры:  Как один трейдер смог заработать на опционах 2,4 миллиона долларов за 28 минут

Схема, как заработать на продаже недвижимого имущества, в дальнейшем предусматривает покупку и выставление объекта на продажу спустя 1-2 года. Рассчитывать конечную прибыль стоит также исходя из налогообложения – отчисления в размере 13% предусмотрены для помещения, которое находилось в собственности менее 5 лет.

Разделение квартиры на части

Даже из однокомнатной квартиры можно сформировать две и более жилые площади для сдачи. Для этого необходимо осуществить перепланировку помещения, всю доступную площадь разделить на две полноценные комнаты-студии. Ремонтируя помещение, уделите внимание, чтобы каждое из них было оснащено спальным местом, кухней и небольшой рабочей зоной.

В дальнейшем можно оборудовать в квартирах или домах с большей площадью по 4-6 студии. В отличие от традиционного способа сдачи в аренду помещения, доходность увеличится в два и более раза.

Перепродажа квартиры после проведения ремонта

Вариант, как заработать на перепродаже квартир, сработает только в случае приобретения строящихся помещений. Реализовать готовый объект по более высокой цене, чем у застройщика, возможно, удастся спустя несколько лет. Альтернатива – перепродать жилище в плохом состоянии после проведения ремонта. Главная сложность – найти проблемную квартиру, которая будет ликвидна. Спрос на подобную недвижимость высокий, поэтому поиск может занять много времени.

Оба способа принесут доходность, но невысокую. Обусловлено тем, что недвижимость уже находится на вторичном рынке. Покупателей будет меньше, поскольку сложнее оформить ипотеку. Кроме того до продажи недвижимости необходимо привести жилье в привлекательный вид, что сопутствует дополнительными расходами на ремонт.

Как создать доходную недвижимость, если нет денег?

Независимо от выбираемой схемы, как заработать на перепродаже квартир или сдаче комнате в аренду, на первом этапе всегда встает вопрос: где найти стартовый капитал. Идеально – использовать личные наличные средства. Однако редко удастся инвестировать сразу более 1 млн. рублей для получения дохода. В таких случаях существуют альтернативные пути.

Ипотека

С одной стороны собственность под ипотеку – привлекательный вариант, поскольку позволяет получить жилье без длительных ожиданий, когда удастся накопить достаточно средств. С другой – высокие переплаты банку. В среднем ипотечный кредит выдается под 10-14% на 10 и более лет. Если подсчитать совокупную сумму, то можно прийти к выводу, что одна квартира приобретается по цене двух.

Выбирать возможность приобретения жилья под ипотеку рекомендуется в том случае, когда имеется пассивный доход:

  • прибыль от иных инвестиционных активов;
  • заработок с Интернет-рекламы;
  • сдача приобретенного объекта посуточно или на длительный срок;
  • прочее.

Тот или иной способ позволит сократить сроки выплат и сохранить ваш личный заработок.

Субаренда чужих квартир

Субаренда чужой недвижимости – быстрый доход с нуля при минимальных вложениях. Потребуются финансовые средства на начальном этапе для заключения договора аренды на длительный срок (в зависимости от региона – от 10 до 40 тыс. рублей) и оборудования квартиры. В помещении кроме мебели обязательно должно быть постельное белье и набор посуды.

Далее за счет разницы стоимости посуточной и длительной аренды используем чужую собственность в качестве доходной недвижимости. Сложности способа – договорится с собственниками о субаренде. Необходимо грамотно обосновать, что каждый из вас заинтересован в сохранении начального облика жилплощади.

В дальнейшем у одного человека в субаренде может находиться десятки объектов. Оборот в таком случае может достигать 1 млн. рублей ежемесячно.

Соинвестирование

Вместо того чтобы самостоятельно приобретать жилую или коммерческую площадь, можно вложить средства в коллективную доходную недвижимость. Принцип соинвестирования заключается в следующем: группа людей (может быть любое количество человек, оптимально – 5-10) приобретают долю определенного имущества и формируют инвестиционный проект.

Продавая или сдавая совместное имущество, доходность от сделки соучастниками делится исходя из располагаемой доли. Больше вложений на первом этапе – больше прибыль в дальнейшем. Однако участники могут согласовать возможность получения прибыли без начальных инвестиций. Для этого документально фиксируются полномочия каждого человека в рамках проектах, за свой вклад в продвижение доходной недвижимости каждый получает определенную сумму.

Между соинвесторами могут быть распределены следующие функции:

  • разработка инвестиционного проекта;
  • поиск клиентов для сдачи в аренду;
  • ремонт/перепланировка помещения;
  • финансирование;
  • согласование финансовых вопросов, в том числе касающихся налогообложения, ведения бухгалтерии;
  • прочее.

Схема «кредитно-грейсовое кольцо»

В качестве первоначального капитала для вложений в доходную недвижимость могут быть также рассмотрены кредитные карты. Преимущество – получение денег здесь и сейчас, низкая вероятность отказа при благоприятной кредитной истории, наличие беспроцентного периода.

Схема кредитно-грейсового кольца опирается на последний из перечисленных пунктов. Благодаря тому, что кредитные карты доступно использовать в определенный период бесплатно, способ заработка формируется следующим образом:

  1. Оформляется две и более кредитные карты на первом этапе.
  2. Доступные на одной из карт финансы используются для инвестиций в доходную недвижимость.
  3. До момента завершения льготного периода со второй карты переводятся средства на первый счет для погашения кредита.

Далее по аналогичному принципу закрывается задолженность по второй и последующей кредитной карте. Для завершения карусели на последнем этапе держателю карты потребуется внести личные средства, которые за период скопились на счете. Важно, чтобы во время реализации подобной схемы клиент не допускал:

  • приобретения новых кредитов;
  • пропуска обязательных платежей;
  • одновременного опустошения нескольких карт;
  • превышения кредитного лимита.

При несоблюдении указанных пунктов клиент может приобрести негативную кредитную историю, которая может помешать дальнейшему заработку на карусели, и накопить долги в виде процентов.

Заработать на квартиру с помощью трейдинга.

Совсем недавно, кто то в графе юмор задавался вопросом. На тему “почему все только начинают свой путь к миллиону? Где те, кто заканчивает?”

Так вот, 10 марта 2020 я начала свои первые шаги на финансовом рынке, цель была заработать миллион рублей. И спустя почти два года, я к ней дошла.

В общем, вчера вывела заключительные 300.000 рублей и решила вложиться в покупку недвижимости. Счет теперь выглядит так:

Общее движение по счету за все время…


Во что мне это обошлось? Стоит заметить, что данный счет существует с июня 2020 года. Если оглянуться назад, то начала я в марте 2020 с 15.000 рублей. В августе 2020 открыла первый ПАММ счет. До июня 2020, слила около 3-х памм счетов. Но придерживаясь, правила, выводить 30% от прибыли. Я никогда не уходила в минус.

Так что если кто то задается вопросом? Можно ли заработать с помощью трейдинга? Можно! Следуйте всего лишь двум правилам.

И ваши цели станут реальными.

Почему решила вложиться в недвижимость?

Позавчера был вечер рефлексии, большую часть прибыли я заработала на керри-трейд. И судя по последним дням, эта игра становиться опасной. Но продавать рубль я не созрела, так что вполне может случится так, что я опять все солью. Я действительно стараюсь не путать удачу с мастерством. А тут приходит смс от банка Санкт-Петербург о льготных условиях ипотеки. Ну я недолго думая, решила что это хорошая возможность.

Удачи!

Если вы торгуете Usd/Rub, лучшие на мой взгляд условия в Alfa-Forex.

Открываем счет и получаем бонусы:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Как торговать бинарными опционами в 2020 году
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: